Thứ Ba, 24 tháng 10, 2017

Cầu thang lệch tầng cho nhà ống

Ngôi nhà phố kích thước 3,3x20m “điển hình” của nhà ống! Trong điều kiện đó, kiến trúc sư đã đặt cầu thang lệch tầng dọc theo ngôi nhà. Một cách xử lý đáng tham khảo

Từ ngoài vào, ngôi nhà phố cũng được chia nhịp theo thứ tự thường thấy ở tầng trệt các căn nhà phố: garage - phòng khách - ô cầu thang - bếp. Tầng trệt có 3 cốt tương ứng lên cao dần tính từ garage thiết kế cửa hàng giá tốt.

Sự thay đổi độ cao mang đến cảm giác dường như ngôi nhà rộng hơn kích thước thật của nó. Ấn tượng nhất có lẽ là việc bố trí cầu thang “ngang nhiên” ngay giữa nhà, lơ lửng giữa không gian như một chiếc cầu treo, tưởng tượng có thể dễ dàng tháo ráp được. Một vườn khô với những ô hình học được tạo thành từ những viên sỏi khiến chân cầu thang trở nên sinh động. Hai bên thành cầu thang ốp kính chịu lực đẩy ánh sáng của giếng trời xuống đến tận tầng trệt của ngôi nhà.


Càng lên trên, chiếc cầu thang ngang ngược ấy lại càng chứng tỏ sự hợp lý với những nhịp nối dài thành hàng lang giữa hai khu vực phía trước và sau.Không gian chức năng trong ngôi nhà đáp ứng đủ nhu cầu hiện tại và hầu như không có phòng trống. Có người đến thăm nhà tặc lưỡi, lỡ thế hệ sau có thêm người ở thì xử lý làm sao chứ? Chủ nhà bảo ấy là lo quá xa. Làm thế nào được sống “tung tẩy” trong căn nhà của chính chúng ta mới là điều đáng quan tâm ở hiện tại. Các phòng ngủ đều được bố trí ở vị trí có thể hứng được ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài hoặc từ giếng trời qua những ô cửa số thiết kế shop giá rẻ.

Trang thiết bị nội thất đơn giản, có sự thay đổi màu sác rõ rệt khi bước từ không gian này sang không gian khác trong nhà. Ngôi nhà hình ống hẹp chiều ngang, nhưng chủ nhà lại cho rằng có cảm giác chiều ngang đã được “nới rộng” ra, thoải mái để mà giang tay.

Bài: Nguyên Kha
Ảnh: Phan Quang

Thứ Sáu, 6 tháng 10, 2017

Xây nhà dáng biệt thự trên đất 5m x 15m

Xây nhà dáng biệt thự trên đất 5m x 15m

Diện tích xây dựng thực tế là 5m x 11m, ngôi nhà mang kiểu dáng giống biệt thự, chi phí khoảng 500 triệu đồng sửa chữa nhà giá rẻ.

Yêu cầu:

Tôi hiện nay vừa mua xong lô đất tại Q.7, TPHCM và đang trong giai đoạn thiết kế nhà để kịp xây dựng trong năm nay. Tôi nhờ KTS tư vấn cho tôi với thông tin như sau:

Diện tích mảnh đất là 5m x 15m, bị quy hoạch lộ giới 2,9m phía trước lô đất, phía sau bị vướng quy hoạch đường dây điện cao thế 1m. Như vậy diện tích mà tôi có thể xây dựng trên là 5m x11m.

Tôi muốn xây dựng 1 trệt + 1 lầu + mái có thể tận dụng làm phòng thờ và sân phơi.

 - Tầng trệt gồm có: Phòng ngủ + phòng khách + WC + chỗ để xe máy và có thể tận dụng để ô tô khi cần thiết.
 - Tầng 2 để 2 phòng ngủ + WC.
 - Tầng áp mái để phòng thờ, sân phơi.

Nhà thiết kế theo kiểu biệt thự. Ngân sách hiện nay tôi có thể xây dựng nằm trong khoảng 500 triệu Rất mong KTS tư vấn cho tôi phương án thiết kế và xây dựng hợp lý nhất. Xin cảm ơn. (Tùng)



Trả lời:

Sơ bộ với những ý tưởng và thông tin về khu đất, KTS đưa ra phương án như sau:

Diện tích xây dựng của anh là 5m x 11m, tầng trệt mong muốn có thể để ô tô, phòng ngủ cho người già, phòng khách, vệ sinh, bếp và ăn. Nếu để trên 1 mặt bằng thì sẽ rất chật chội. KTS đã mạnh dạn đưa ra phương án nâng sàn phòng khách lên trên gara, như vậy sẽ giải quyết được chỗ để ôtô, phòng khách với diện tích thoải mái. Góc nhìn sẽ hướng ra ngoài thoáng với cửa sổ kính (xem ảnh phối cảnh) thiết kế nội thất chung cư tại Hà Nội.

Tầng 2 KTS bố trí 2 phòng ngủ cho con và vợ chồng, vệ sinh chung ở sảnh.

Về phương án mặt tiền, KTS đã thiết kế phương án chủ yếu dùng hình khối chính, ít vật liệu. Để kiểu dáng ngôi nhà giống với biệt thư, KTS chỉ thiết kế mái đơn giản trên tầng tum và mái che gỗ đơn giản, phảng phất chút phong cách biệt thự, vì đây là nhà chia lô. Trong hạn định ngân sách của anh thì thiết kế nhiều mái sẽ tốn chi phí.
Phòng khách với cửa sổ kính rộng, sẽ thoáng và có tầm nhìn tốt ra phía ngoài. Ban công nhỏ tầng 2 là của phòng ngủ vợ chồng, kết hợp các nan và kính tạo phong cách trẻ và hiện đại.

Hiện tại KTS đang bố trí lan can kính, có thể đổi phương án lan can sắt nếu anh thích, không ảnh hưỏng nhiều đến phối cảnh thiết kế shop giá rẻ.

Đây là phương án thiết kế sơ bộ của KTS, hi vọng anh có thể hài lòng với phương án thiết kế.


KTS. Nguyễn Thanh Tùng

Thứ Năm, 28 tháng 9, 2017

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Tôi có mảnh đất hướng Đông mặt tiền 10m, cạnh trái 5m, cạnh phải 6m, nên phía sau bị xéo. Tôi muốn xây căn nhà 4 tầng, kết hợp kinh doanh. Mong KTS tư vấn cho phương án thiết kế hợp lý nhất vào đây để xem dịch vụ thiết kế nội thất chung cư giá rẻ.

Yêu cầu:

Tầng 1-2 làm nơi kinh doanh, có WC riêng.

Tầng 3 là phòng khách, bếp, phòng ăn, WC.

Tầng 4 là 2 phòng ngủ & 2 WC.

Từ tầng 2 có thể đua ra trước thêm 1m, không cần ban công.

Nhà sẽ có thang bộ và thang máy.

Mong KTS tư vấn giúp tôi căn nhà thoáng mát, ấm cúng, hiện đại và có tiêu cảnh trong nhà.

Tư vấn:

Với mảnh đất hướng Đông, mặt tiền 10m, cạnh trái 5m, cạnh phải 6m như của anh chị, chúng tôi xin đưa ra phương án thiết kế để anh chị tham khảo:

Mặt bằng tầng 1:

Tầng 1 gồm diện tích kinh doanh và diện tích giao thông thang bộ, thang máy.



Lối vào với trục giao thông hợp lý,  khách có thể rẽ trái lên lầu và bên phải là khu vực bán hàng kinh doanh.

Quầy bán hàng nằm sát lối ra vào thuận tiện cho việc buôn bán. Phòng wc được đặt gọn dưới gầm cầu thang, vừa tiết kiệm diện tích vừa kín đáo click vào đây để xem dịch vụ thiết kế quán cafe giá rẻ.

Thang máy và cầu thang được bố trí liền nhau tiện cho việc sử dụng.

Việc sử dụng toàn bộ kính diện tích kinh doanh còn phụ thuộc vào mục đích kinh doanh của gia chủ.

Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 bao gồm diện tích kinh doanh và giao thông và được bố trí giống với tầng 1.

Cầu thang lên tầng 3 có cửa để ngăn khách không đi lên diện tích sử dụng của gia đình.

Mặt bằng tầng 3:

Tầng 3 gồm 1 phòng khách,  1 phòng ăn, 1 phòng bếp và wc.

Phòng bếp được tách riêng phù hợp cho việc nấu nướng của người Việt Nam. Phòng bếp lấy sáng từ mặt trước của nhà.

Phòng khách kết hợp phòng ăn, bố trí phù hợp 2 không gian sử dụng không gây ảnh hưởng tới nhau.

Phòng wc được đặt cạnh phòng bếp một cách kín đáo.

Mặt bằng tầng 4:

Tầng 4 gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng wc.

Phòng ngủ bố mẹ đặt sát mặt trước ngôi nhà ,có phòng vệ sinh riêng, lấy sáng tự nhiên.

Phòng ngủ con quay ra mặt sau nhà vì vậy để có thể lấy sáng tự nhiên, KTS bố trí 1 sân vườn phía sau để lấy sáng cho phòng. Cửa ra sân sử dụng mảng kính lớn. Phòng này cũng có wc riêng đi qua sân xem thêm dịch vụ sửa chữa nhà cũ của chúng tôi.

Kiến trúc:

Phong cách kiến trúc mang phong cách hiện đại, mảng khối rõ rệt đem lại hiểu quả thẩm mĩ cao.

Thiết kế trên dựa vào mô tả của chủ nhà và giả thiết của chúng tôi về khu đất, để có ngôi nhà đẹp và hoàn thiện hơn, anh chị nên tiếp xúc với công ty chuyên nghiệp để được tư vấn kỹ lưỡng với mức đầu tư hợp lý. Chúc anh chị có một ngôi nhà đẹp.

Kts.Vũ Tuấn Thành

Thứ Năm, 21 tháng 9, 2017

Xây nhà chia lô hướng Nam trên diện tích 6m x 18,5m

Xây nhà chia lô hướng Nam trên diện tích 6m x 18,5m

Tôi có một mảnh đất nhà chia lô 6m x 18,5m, hướng nam ghé tây 23 độ, đàng sau có đường thông gió 3m. Tôi dự định xây nhà trong phạm vi 6m x 13m thiết kế nội thất trọn gói.

Yêu cầu:

Tầng trệt gồm 1 phòng khách, 1 nhà vệ sinh, 1 phòng bếp, 1 phòng ngủ nhỏ. Tầng 2 gồm 1 phòng ngủ của bố mẹ và 2 phòng ngủ cho 2 cháu, 1 phòng vệ sinh chung. Tầng 3 gồm 1 tum là phòng thờ, 1 phòng nhỏ để giặt đồ. Tôi dự định xây nhà với vật liệu trung bình khá thì chi phí khoảng bao nhiêu là được? Chồng tôi sinh năm 1975, tôi có 2 con nhỏ.

Kính mong các KTS tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Dựa trên thông tin về mảnh đất kết hợp với những yêu cầu của gia đình bạn, chúng tôi đề ra phương án thiết kế sơ bộ mặt bằng các tầng như sau:

Về tổng thể, ngôi nhà được tính toán sao cho tạo được sự thông thoáng cần thiết cho các không gian sinh hoạt trong gia đình thông qua những tiểu cảnh xanh quanh nhà.

Tầng 1:

Khu vực sân trước được lùi vào khoảng 3m là không gian đệm trước khi bước vào nhà. Khoảng sân này có thể dùng làm khu vực để xe của gia đình hoặc khi có khách đến chơi, một góc nhỏ chạy dọc sân làm bồn hoa với những khóm hoa nhỏ khoe sắc hoặc vài chậu cảnh được chăm chút kỹ lưỡng tạo điểm nhấn cho không gian sống của gia đình bạn thiết kế nội thất giá rẻ.

Bước qua không gian đệm trước nhà bạn sẽ được tiếp xúc với khu vực tiếp khách của gia đình. Không gian tiếp khách và bếp ăn trải dài trong cùng một không gian và được ngăn cách bởi vách ngăn tượng trưng thể hiện rõ chức năng giữa hai không gian nhưng vẫn tạo được sự hài hoà với nhau.

Phòng ngủ nhỏ dành cho người giúp việc hoặc khi có khách đến chơi nghỉ lại. Toilet chung phục vụ cho sinh hoạt của gia đình khi cần thiết. Không gian bếp ăn thoáng mát và tràn ngập ánh sáng thông qua cửa ngách ra sân sau.

Tầng 2:

Gồm 1 phòng ngủ lớn dành cho bố mẹ và 2 phòng ngủ nhỏ cho con. Các phòng ngủ đều thông thoáng bởi được bố trí vách kính lớn hướng ra ngoài lấy ánh sáng và không khí tự nhiên vào nhà. Vì là phòng ngủ của mỗi cá nhân nên có thể bài trí theo sở thích và phù hợp với tuổi của từng người. Toilet chung khá rộng rãi phục vụ cho các cá nhân trong gia đình.

Tầng 3:

Phòng thờ được coi là chốn linh thiêng của mỗi gia đình nên cần được đặt ở nơi yên tĩnh và thoáng đãng thể hiện sự thành tâm của gia đình đối với tổ tiên. Phòng giặt và sân phơi tách biệt với sân thượng sẽ giúp cho gia đình có không gian thư giãn riêng bằng cách trồng một số loại cây hay chậu cảnh trên sân thượng, vừa bớt nóng cho nhà lại là nơi xả hơi lý tưởng mỗi khi căng thẳng thiết kế nội thất nhà hàng giá rẻ.

Hy vọng bạn và gia đình hài lòng với mẫu thiết kế của chúng tôi!

KTS. Nguyễn Minh Tân

Thứ Tư, 20 tháng 9, 2017

Tư vấn xây nhà vườn với 150 triệu đồng

Tư vấn xây nhà vườn với 150 triệu đồng

Tôi sinh năm 1954, hiện có mảnh đất vườn diện tích 40m x 70m (đang trồng chanh và 300m2 đất thổ cư), nay tôi đến tuổi về hưu nên muốn xây dựng một ngôi nhà nơi để ở và chăm sóc vườn cây cảnh, cây ăn trái ...

Yêu cầu:

Tôi dự định xây nhà trệt (100m2) với kinh phí sau khi đã hoàn thiện khoảng 150 triệu đồng. Tôi sẽ sống ở đây cùng với người mẹ 75 tuổi và con trai 24 tuổi sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ .

Rất mong các KTS tư vấn giúp tôi có được 1 ngôi nhà tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đầy đủ các công năng và mỹ quan . Tôi xin chân thành cám ơn

Trả lời:

Chúng tôi xin đưa phương án thiết kế như sau để bạn tham khảo:

Với diện tích 100m2 như khu đất nhà bạn, căn nhà được xây 1 tầng, phân chia thành những không gian chức năng rõ rệt gồm: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng bếp và ăn.

Từ lối vào tiếp cận ngay với phòng khách, sẽ sắp xếp nội thất hợp lý để có thể vừa xem tivi, vừa ngắm cảnh 1 cách thuận tiện, thoải mái nhất.


Phòng bếp và khu ăn được ngăn với phòng khách bằng tường lửng, bếp có thêm quầy bar. Phòng có 1 lối ra sân bằng vách kính tạo thêm góc nhìn đẹp thiết kế quán cafe giá rẻ.

Khu vực phòng ngủ được đặt hợp lý tách riêng biệt với khu sinh hoạt chung của ngôi nhà. Phòng ngủ chính có phòng vệ sinh riêng, hai phòng ngủ con sử dụng vệ sinh chung đặt cạnh khu bếp.

Phòng khách sử dụng mảng kính lớn lấy sáng tự nhiên, kết hợp với những cửa sổ bố trí tuờng bên và lối vào tạo ra luồng gió đối lưu thông thoáng .

Tận dụng khoảng lệch nhau mái dốc giữa phòng ngủ con và khu bếp. Phòng khách thiết kế cửa sổ kính lấy sáng cho toàn bộ khu bếp hành lang đi vào các phòng ngủ.

Các phòng ngủ bố trí cửa sổ hợp lý lấy sáng 1 cách tốt nhất.

Phong cách kiến trúc mang phong cách hiện đại, sử dụng các mảng khối rõ ràng, đơn giản nhưng đem lại hiệu quả thẩm mĩ cao.

Với khí hậu Việt Nam và khu đất của nhà bạn, KTS thiết kế mái che lớn ở sảnh vào kết hợp với dàn treo có thể trồng cây dây leo tạo không gian tươi mát cho mặt trước ngôi nhà.

Căn nhà chia làm 2 khối chính, khối phòng ngủ tạo thành khối phía trước thấp hơn, khối phòng cách nhô cao kết hợp mái dốc tạo khối đẹp cho ngôi nhà thiết kế nội thất giá rẻ.

Thiết kế trên dựa vào mô tả của chủ nhà và giả thiết của chúng tôi về khu đất nên không thể tránh khỏi một số vấn đề chưa được hợp lý, để có được ngôi nhà đẹp và hoàn thiện hơn, bạn nên tiếp xúc với công ty chuyên nghiệp để được tư vấn kỹ lưỡng với mức đầu tư hợp lý. Chúc bạn có một ngôi nhà đẹp!

KTS.Vũ Tuấn Thành

Thứ Hai, 18 tháng 9, 2017

Tư vấn xây nhà nhỏ trên đất 35m2 hình chữ L

Tư vấn xây nhà nhỏ trên đất 35m2 hình chữ L

Tôi có một mảnh đất hình chữ L diện tích 35m2, hướng tây bắc. Chồng tôi tuổi 71, tôi tuổi 76 và nhờ anh trai 47 tuổi động thổ. Nhà có 2 cháu nhỏ, tôi muốn xây dựng 3 tầng, 1 tum thiết kế nội thất chung cư giá rẻ.

Yêu cầu:

Chi tiết đất như sau: mặt tiền 2,54m, cạnh tây nam 8,44m, hậu 4,56m, cạnh đông bắc phần chính 6,1m, đất khuyết cạnh tây bắc 2,21m, cạnh đông bắc 2,77m. Tôi muốn nhờ công ty tư vấn giúp cho một không gian ở hợp lý. Trân trọng cảm ơn.

Đinh Thị Tố Nga

Trả lời:

Với mỗi căn nhà, chúng tôi đều đặt việc giải quyết các vấn đề về thông thoáng, thoải mái và tiện nghi lên hàng đầu.

Ở tầng 1, chúng tôi tạo ra một khoảng vườn nho nhỏ phía trước nhà nhằm phân chia trong và ngoài đồng thời đóng góp cảnh quan đẹp hơn. Nơi để xe đặt ngay phía gần đường lớn, khoảng 2,5m. Bạn cũng có thể bố trí một cửa phụ ở phía sau nhà để thuận lợi thêm cho việc ra vào đồng thời tận dụng tạo sự thông thoáng. Nếu thiết kế thêm cầu thang bạn có thể biến nó thành điểm nhấn tạo sự thú vị, cuốn hút thiết kế shop giá rẻ nhất



Theo mong muốn của bạn, tầng 2, chúng tôi bố trí phòng khách phía gần đường lớn để tạo sự thông thoáng và tầm nhìn rộng. Gió sẽ thông tự nhiên qua phía trước và sau căn nhà. Riêng khoảng sân sẽ có một khu vườn khô nhỏ giữa khu vệ sinh và phòng ngủ, từ đó bố trí thông tầng suốt lên mái. Khoảng thông tầng sẽ hút mùi và dẫn khí tồn đi ra ngoài nhà mà không ảnh hưởng đến các phòng khác. 

Tầng 3 sẽ được bố trí 2 phòng ngủ dựa trên nguyên tắc vẫn giống tầng 2. Mỗi phòng ngủ thiết kế khác nhau tạo không gian thêm sinh động. Đồng thời vẫn tạo được phong cách của từng người, từng phòng. 

Tầng 4 sẽ gồm phòng thờ và sân chơi rộng rãi, thoải mái. Ngoài ra còn có một nhà kho nhỏ để cất giữ đồ đạc linh tinh chưa dùng tới giúp ngôi nhà trở nên gọn hơn thiết kế nội thất trọn gói.

KTS Vũ Quang, Đỗ Tất Kiên