Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2

Tư vấn xây nhà 3 tầng trên đất rộng 68 m2

Tôi sinh năm 1976, có mảnh đất diệnt ích 4 m x 17 m hướng Bắc - Tây Bắc, muốn xây nhà 3 tầng. Mong được kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế hợp lý. (Hoang Anh, Hà Nội) thiết kế homestay đẹp.

Yêu cầu:

- Tầng 1: garage, phòng khách, bếp và phòng ăn
- Tầng 2: một phòng ngủ, một phòng ngủ cho 2 con trai (2 tuổi và 6 tuổi) và phòng sinh hoạt chung.
- Tầng 3: một phòng ngủ cho khách, một phòng thờ, chỗ giặt đồ.

Phong cách kiến trúc hiền hòa, hình dáng hiện đại.

Trả lời:

Với kích thước khu đất là 4 m x 17 m và nhu cầu gia chủ là có chỗ để ôtô nên chúng tôi lựa chọn giải pháp nhà lệch tầng trong phương án thiết kế nhằm tạo sự thông thoáng, liên tục và chuyển tiếp không gian sống sinh động, hợp lý.

Mặt bằng tầng một.

Theo đó, tại tầng một, chúng tôi dành diện tích 18,7 m2 làm garage. Tiếp đến là không gian phòng khách. Không gian phòng ăn được bố trí rộng rãi để cả gia đình có được những bữa cơm thân mật và ấm cúng.

Cầu thang sẽ được đặt ở giữa nhà kết hợp với ô thoáng thông tầng khiến toàn bộ căn nhà thoáng mát, đảm bảo lấy ánh sáng tự nhiên vào từng căn phòng, lưu thông không khí. Ngoài ra, chúng tôi tận dụng không gian dưới gầm thang để đặt một khu vệ sinh nhỏ thiết kế resort.

Tầng 2 là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình với diện tích 17,8 m2, kết hợp khoảng sân vườn phía trước tạo cho căn nhà sự sang trọng, gần gũi với thiên nhiên đem đến cảm giác thoải mái, thư giãn sau một ngày lao động vất vả.

Theo các bậc thang đi lên tiếp, chúng tôi bố trí phòng ngủ của hai bé với diện tích 14,2 m2. Đồ đạc trong phòng được sắp xếp khoa học, gọn gàng phù hợp với lứa tuổi đến trường.

Tầng 3 của ngôi nhà được dùng làm 2 phòng ngủ. Khu vệ sinh với diện tích 3 m2 được bố trí khéo léo bên cạnh hệ thống thang và thông tầng, tạo sự thông thoáng và cảm giác thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.

Phòng thờ và phòng giặt được thiết kế trên tầng tum, tận dụng các vị trí hợp lý để xử lý các đường ống kỹ thuật sau này.

KTS. Nguyễn Tuấn Ngọc - Nguyễn Hoài Nam
Công ty cổ phần xây dựng D.N.P
(Theo VnExpress)

Xem thêm: thiết kế nhà container

Read More

Tư vấn thiết kế nhà 64m2 đẹp và tiện dụng

Tư vấn thiết kế nhà 64m2 đẹp và tiện dụng

Chuyên gia sẽ tư vấn giúp độc giả cách thiết kế xây dựng 1 căn hộ với diện tích 64 m2 thật tiện dụng và đẹp mắt thiết kế homestay uy tín...

Yêu cầu:

Diện tích xây dựng là 64m2 (4x16). Tôi muốn xây 3 tầng, các phòng bao gồm: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ ba mẹ + nhà vệ sinh, 1 phòng ngủ của vợ chồng em + nhà vệ sinh, 1 phòng em bé, 1 nhà bếp + phòng ăn.

Xin chuyên mục tư vấn giúp tôi cách xây như thế nào để tiện dụng và đẹp mắt, và phải chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền để xây được căn nhà như ý muốn?

Trả lời:

Chào bạn,

Với diện tích và yêu cầu từ gia đình. Chúng tôi xin trả lời bạn là hoàn toàn có thể xây dựng 1 căn nhà phố đẹp. Tuy nhiên để đạt được cần sự làm việc trực tiếp giữa chủ nhà và kiến trúc sư. Hãy chọn một KTS bạn tin tưởng nhé. Tùy vào yêu cầu và thời điểm xây, chi phí sẽ giao động trong khoảng trên dưới 5tr/m2 cai tạo nha tap the.

Xin gửi đến bạn một phương án cho khu đất 4x16m này.Trong phương án dưới đây, tầng trệt được bố trí 1 nhà xe rộng phía trước. Nhà ăn và bếp cuối nhà mở ra 1 sân vườn xinh xắn nằm dưới thông tầng. Điều này giúp cho cây cối xanh tươi đồng thời nắng, gió sẽ làm không gian nhà ăn như ở giữa thiên nhiên.

Lầu 1 bao gồm phòng khách và phòng ngủ ông bà. Với việc cầu thang kẹp 1 bên, vệ sinh 1 bên và giữa là hành lang. Đây là giải pháp tối ưu cho nhà ống để khu vực thang và hành lang tạo thành 1 không gian rộng và có thể lấy sáng gián tiếp cho vệ sinh.

Phòng khách vuông vắn nhưng view nhìn như rộng thêm khi có thêm phần không gian của thang và hành lang và phần cửa lớn mở ra ban công. Phòng ngủ ông bà có thêm 1 ban công kết hợp 1 bồn cây xinh xắn, thuận tiện chăm sóc và là không gian ngồi thư giãn đọc báo mỗi sáng. Khoảng thông tầng còn lại đưa ánh sáng xuống tận mảng vườn nhỏ trước phòng ăn.

Lầu 2 là phòng ngủ bố mẹ gần ngay với phòng ngủ của bé. Vệ sinh chung tiết kiệm và khoảng thông tầng giúp ánh sáng có thể chiếu xuống tận tiểu cảnh lầu 1.

Trên đây là gợi ý của chúng tôi, hi vọng bạn sớm có được sự lựa chọn ưng ý cho mái ấm của mình nhé!

Công ty CP Thiết kế - Xây dựng Không Gian Trẻ Vina
(Theo Afamily)

Xem thêm: sửa nhà tập thể giá rẻ

Read More

Tư vấn thiết kế xây nhà ống 5 tầng trên khu đất 4x14m

Tư vấn thiết kế xây nhà ống 5 tầng trên khu đất 4x14m

Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 4,0x14m dự tính xây nhà ống 5 tầng. Vì diện tích không lớn nên yêu cầu thiết kế để đảm bảo được không gian thông thoáng cho các phòng trong nhà thiet ke homestay dep.

Nhờ các KTS có chuyên môn tư vấn giúp. Nhu cầu sử dụng cụ thể như sau:

- Tầng 1: Nơi để xe, phòng khách, phòng bếp, một nhà vệ sinh.
- Tầng 2: Từ tầng 2 có thể đua ra 0,5m cho mặt trước. 1 phòng đọc sách và phòng làm việc cho cả nhà.1 phòng ngủ cho vợ chồng.
- Tầng 3 và 4 có thể đua ra 0,5m, bố trí phòng ngủ.
- Tầng 5 thiết kế phòng thờ, và khu giặt, phơi quần áo . Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời

Với các yêu cầu về công năng, mục đích sử dụng và dựa trên các thông tin nhận được về vị trí mảnh đất dự kiến xây dựng, Kiến trúc xin tư vấn cho gia đình anh xây dựng nhà lệch tầng.

Nhà lệch tầng có ưu điểm là giải quyết được vấn đề thông thoáng (khi kết hợp với cầu thang, giếng trời) vì các tấm sàn không kéo dài suốt mà thay đổi và tạo những ống hút gió xiên giữa tầng này với tầng kia. Thứ hai, tầm nhìn giữa các tầng đa dạng, phong phú, khả năng quan sát và đi lại thoải mái, không nhàm chán. Cầu thang sau khoảng vài bậc lại có thể đi vào được một tầng. Trong nhà lệch tầng, các khu vực chức năng phân chia tách bạch, dễ dàng bố trí, tiện dụng và đẹp hơn.

Mặt tiền sử dụng các đường nét khỏe khoắn, các mảng tường trắng tạo hình liên kết giữa các tầng tạo cảm giác ngôi nhà không quá cao so với diện tích mặt tiền nhỏ , điều rất cần chú trọng khi xây dựng nhà nhiều tầng trên một mảnh đất hẹp mặt tiền .

Bắt đầu vào nhà ở tầng 1 là không gian dùng làm chỗ để xe, tiếp theo là phòng khách được bài trí hiện đại bên cạnh tiểu cảnh nước. Khu vực bếp ăn được bố trí phía trong cùng và ở cốt cao độ hợp lý để ở trong bếp có thể dễ dàng quan sát ra ngoài ngoài phòng khách và khu tiểu cảnh nước thiết kế resort.

Mặt bằng tầng 2 gồm một phòng sinh hoạt chung của cả gia đình, có thể là nơi tiếp khách thân mật, hay để đọc sách báo, xem tivi… phòng này được bố trí phía ngoài nên có được các góc nhìn ra cảnh quan của đô thị. Thang và vệ sinh được bố trí thành một cụm, một diện tích hợp lý được dùng cho việc lấy sáng và thông thoáng với giếng trời, giúp không khí luôn được tuần hoàn. Phía trong cùng là phòng ngủ cho vợ chồng có bố trí tủ quần áo lớn, kệ tivi và bàn trang điểm tạo thành một hệ đồ nội thất gọn gàng.

Tầng 3 và 4 là các phòng ngủ, mỗi tầng gồm một wc dùng chung cho cả 2 phòng. Chính vì vậy nên diện tích wc được mở rộng hơn để có thể bố trí thêm bồn tắm, tủ lavabo …tương xứng với nhu cầu sử dụng.

Gỗ chính là vật liệu chiếm ưu thế và được sử dụng lâu đời trong trang trí nội thất. Chúng không chỉ mang vẻ đẹp tự nhiên mà còn tinh tế với những họa tiết trạm trổ đẹp mắt. Sử dụng sàn gỗ không gian sinh hoạt sẽ tăng phần ấm áp, sang trọng và dễ kết hợp với bất kỳ chất liệu hoặc màu sắc khác. Ở đây đối với các phòng ngủ chúng tôi sử dụng nhiều gỗ với tủ, kệ và các hình khối trang trí tạo điểm nhấn cho tường, trần nhà, làm đẹp không gian nghỉ ngơi của mỗi thành viên trong gia đình.

Tầng 5 gồm khu giặt phơi ở phía trong, phía ngoài là phòng thờ, một không gian chơi hoặc tập thể dục và sân mái để gia đình có thể trồng cây cảnh hay sử dụng vào các mục đích khác.

Kiến trúc PSH rất hân hạnh khi tư vấn cho gia đình anh chị và chúc anh chị xây dựng được ngôi nhà ưng ý sửa nhà tập thể.


KTS. Nguyễn Đức Cảnh, KTS.Hoàng Tùng
(Theo Dothi)

Read More

Thiết kế biệt thự 9,8mx17,2m cho đại gia đình

Thiết kế biệt thự 9,8mx17,2m cho đại gia đình

Gia đình tôi có mảnh đất 9,8mx17,2m ở quê, gia đình gồm 5 người con, tất cả đều lập nghiệp xa quê, nay muốn xây lại ngôi nhà ở quê để mỗi lần về quê anh em có dịp sum họp bên nhau thiết kế homestay.

Trả lời

Với yêu cầu của gia chủ, ngôi nhà được xây dựng ở quê, bố trí 6 phòng ngủ, là nơi sum họp của các thành viên trong đại gia đình mỗi lần trở về quê hương. KTS xin được tư vấn phương án thiết kế như sau:

Tầng 1 được bố trí 1 phòng ngủ dành cho bố mẹ, 1 phòng khách và 1 phòng ăn, Phòng ăn được nối liền với phòng khách, khi có nhiều người ăn uống thì có thể bố trí được nhiều chỗ ngồi.

Yêu cầu thiết kế chủ đạo bố trí 6 phòng ngủ, đảm bảo được riêng tư của các thành viên trong gia đình nhưng các thành viên vẫn quây quần được bên nhau, tầng 2 được bố trí 3 phòng ngủ, phòng ngủ được bố trí các cửa sổ lớn, thông thoáng

Tầng 3 được bố trí 2 phòng ngủ và sân thượng.

(Theo Dothi)

Xem thêm: cải tạo nhà tập thể cũ

Read More

Tư vấn thiết kế nhà 3 tầng trên đất vuông

Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 8,2x8,5m. Hướng Đông Nam. Chúgn tôi dự kiến xây nhà 3 tầng. Mong các KTS tư vấn giúp thiết kế homestay.

Yêu cầu:

Tầng 1: Phòng khách, bếp ăn và phòng ngủ
Tầng 2: 3 phòng ngủ và vệ sinh chung
Tầng 3: Một phòng ngủ cho khách, sân phơi.

Nhờ các KTS tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Kiến trúc Trang Kim xin tư vấn cho gia đình bạn như sau:

Lợi thế của mảnh đất là khá vuông vắn, thích hợp xây theo kiểu hình chữ L để tạo hình kiến trúc cho ngôi nhà đẹp hơn. Tuy nhiên, để tận dụng diện tích cho các không gian sinh hoạt thì phần lùi lại của ngôi nhà chỉ là một khoảng diện tích nhỏ.

Ngôi nhà được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, từ hoạ tiết đến màu sắc đều đơn giản nhưng toát lên vẻ dung dị, gần gũi cải tạo nhà tập thể cũ.

Tầng 1: Theo như yêu cầu của gia chủ, tầng một sẽ bố trí không gian phòng khách kết hợp nơi thờ cúng giống như những ngôi nhà truyền thống xưa. Bếp ăn, phòng ngủ và một vệ sinh nhỏ dưới gầm cầu thang. Phòng khách và bếp ăn thiết kế liên thông nhau tạo cảm giác trải dài và rộng rãi. Một thuận lợi nữa khi phòng khách và bếp ăn bố trí trong cùng một không gian chính là tính linh hoạt, tiện lợi khi đi lại, sinh hoạt.

Tiền sảnh thiết kế tuy đơn giản nhưng lại là không gian quan trọng tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, nó mở ra các không gian sinh hoạt phía trong là phòng khách và bếp.

Tầng 2: Ba phòng ngủ rộng bố trí gọn gàng và điều quan trọng là điều được tận dụng hết nguồn sáng tự nhiên nhờ cách thiết kế hợp lý của KTS.

Nội thất phòng ngủ nên đi theo phong cách yêu thích của chủ nhân để mang lại một thế giới riêng thể hiện đậm nét cá tính của từng người sửa nhà tập thể giá rẻ.

Tầng 3: Phòng ngủ dành cho khách, bố trí sân trước làm nơi phơi đồ, tập thể dục, hóng gió….

Chúc gia đình có được một ngôi nhà như mong muốn!
KTS. Nguyễn Văn Thành - Nguyễn Sỹ Triệu
(Theo Archi)

Read More

Thiết kế nhà ở và cho thuê văn phòng, DT 15x50m

Tôi muốn xây nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê trên mảnh đất rộng 15mx50m, ba mặt là khu dân cư. Mặt tiền 15m giáp đường rộng 30m, Nhà hướng Đông Bắc thiết kế homestay chuyên nghiệp.

Yêu cầu:

Tôi muốn xây nhà khoảng 12 tầng hướng Đông Bắc để ở và kết hợp cho thuê làm văn phòng, siêu thị. Sau một thời gian thuận lợi có thể cải tạo thành khách sạn. Tôi sinh năm 1960, vợ tôi sinh năm 1963.

Rất mong được các KTS tư vấn về thiết kế sao cho hợp lý và tiết kiệm chi phí.

Ghi chú: - Có tầng hầm để xe - Thang máy và thang bộ

Trả lời

Chào anh,

Với mảnh đất 15x50m mặt đường quốc lộ trong trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột, anh dự định xây dựng một toà nhà văn phòng vừa để ở và cho thuê là rất hợp lý. Phương án tư vấn chúng tôi đưa ra như sau:

Về tổng thể anh nên để một khoảng lùi làm bãi xe ngoài trời và sân vườn cảnh quan cho toà nhà. Khoảng lùi có thể là 15 đến 18m ở phía trước và phía sau để lại một khoảng sân sau sâu khoảng 6m. Khi đó công trình xây dựng trên đất khoảng 15x25m và cao khoảng 12 tầng và 1 tầng hầm.

Tầng hầm:

Diện tích xây dựng khoảng 360m2 với diện tích để xe khoảng 255m2 còn lại là diện tích dành cho các phòng kỹ thuật, cầu thang và buồng thang máy…

Tầng 1:

Diện tích tầng 1 chia làm 3 không gian, trục giữa nhà tạo thành một sảnh đón lớn ra tận chân cầu thang bộ và thang máy. Hai không gian 2 bên làm cho thuê gian hàng cao cấp hoặc ngân hàng thuê. Phía cuối nhà là một khu vệ sinh chung cho tầng 1.

Tầng 2 và 3:

Là không gian thương mại và dịch vụ với diện tích cho thuê mỗi tầng là 250m2. Phần sử dụng chung phía cuối nhà bao gồm 2 thang máy, một thang bộ và một khu vệ sinh chung thi công nội thất chung cư.

Tầng 4,5,6,7,8,9,10

Các tầng điển hình, mỗi tầng cao 3,6m là không gian cho thuê văn phòng. Với mỗi nhu cầu thuê khác nhau phương án lựa chọn sẽ là vách năng thạch cao nhằm tạo sự đa dạng về nhu cầu thuê không gian của mỗi đơn vị. Trên diện tích cho thuê văn phòng này, anh có thể dành một tầng làm phòng hội thảo khoảng 50 chỗ.

Tầng 11

Là không gian dành cho gia đình chủ nhà với số phòng ngủ là 4 có diện tích từ 28 đến 35m2. Các phòng thiết kế khép kín và tiện nghi. Khu vực giữa nhà gồm sảnh đón, tiếp đến là phòng ăn. Bên cạnh cửa sổ kính lớn là phòng khách sang trọng diện tích 42m2. Khu bếp, khu vệ sinh chung và sàn rửa được tổ chức sâu vào phía trong của phòng ăn.

Tầng áp mái :

Là nơi thờ cúng như sinh hoạt chung của cả nhà và có một phần làm phòng giặt, sân phơi. Diện tích còn lại làm các phòng thể thao, phòng tập …

Về giá xây dựng toà nhà của vào khoảng 7 triệu/m2 (công trình cấp 2) nhân với tổng diện tích sàn vào khoảng 4720 m2. Do đó tổng số tiến đầu tư vào khoảng 33 tỉ thi công quán cafe trọn gói .

Đây là một phương án chúng tôi đưa ra tư vấn. Chúc anh có một hướng đầu tư tốt.
Kts. Nguyễn Quốc Tuấn
(Theo Archi)

Read More