Xây nhà 5 tầng kết hợp làm văn phòng trên đất 3,5 x 13m

Xây nhà 5 tầng kết hợp làm văn phòng trên đất 3,5 x 13m

Tôi có mảnh đất diện tích 3,5 x 13m, dự kiến xây văn phòng 5 tầng mong KTS tư vấn thiết kế hợp lý nhất. Xin chân thành cảm ơn!

Thiết kế văn phòng không cầu kỳ như nhà ở, tuy nhiên cũng cần bố trí theo những nguyên tắc nhất định nhằm đảm bảo đầy đủ tính chất chuyên nghiệp phục vụ cho công việc văn phòng cải tạo nhà tập thể cũ.

Văn phòng làm việc thường có nhiều nhân viên và số người đi lại nên việc thiết kế luồng giao thông, garage trong nhà là điều khá quan trọng. Với mặt bằng đất nhà bạn, diện tích garage chúng tôi đưa ra vào hơn 17m2 đảm bảo số lượng xe lớn và lưu lượng đi lại nhiều. Tuy nhiên, vì diện tích hẹp nên chỉ gara không để được xe ô tô. Diện tích còn lại của mảnh đất chúng tôi thiết kế hai vệ sinh phục vụ nhu cầu cá nhân của mọi người.

Không gian làm việc cần đảm bảo được ánh sáng, thông thoáng và môi trường chuyên nghiệp, tạo tình thần tốt nhất cho người sử dụng. Ở đây, diện tích sử dụng của văn phòng rơi vào khoảng 34m2, sảnh tầng không quá lớn nhưng thoải mái khi đi lại, không phải tránh đường khi hai người đi ngược chiều. Đây cũng là không gian đem lại sự thông thoáng cho phòng làm việc cải tạo nhà tập thể giá rẻ

Giếng trời có vai trò như luồng khí hóa giải cảm giác bí bách của nhà phố một mặt tiền. Vệ sinh chung của các tầng thiết kế tại chiếu nghỉ, nơi giao cắt của cầu thang.
Vì các không gian không nằm trên một mặt sàn như ở chung cư nên cầu thang được coi là phần xương sống nối giữa tầng trên và tầng dưới, do vậy cần phải được thiết kế kỹ lưỡng nhất là khi tần suất sử dụng nhiều như văn phòng, độ cao thang vừa phải, không quá dốc và quá nhỏ, cần đảm bảo ánh đầy đủ để an toàn khi đi lại

KTS Nguyễn Văn Thành
(Theo Dothi)

Xem thêm: cải tạo nhà tập thể trọn gói

Read More

Tư vấn thiết kế nhà 3 tầng diện tích 30m2

Tư vấn thiết kế nhà 3 tầng diện tích 30m2

Với một mảnh đất 4,7x7m, đường rộng 2m, quay ra hướng nam, KTS sẽ tư vấn cho đôi vợ chồng trẻ một căn nhà 3 tầng khang trang, tiện nghi cải tạo nhà tập thể cũ.

Yêu cầu:

Nhà 3 tầng có thêm một tum làm phòng thờ và chỗ phơi quần áo. Tổng cộng 3 phòng ngủ, một phòng khách, bếp. Ban công được phép đua ra khoảng 60cm. Rất mong nhận được sự tư vấn về mặt bằng và cả phong thủy. Xin cảm ơn.

Trả lời:

Chủ nhà sinh năm 1976, ngũ hành Sa trung thổ, quẻ mệnh càn – dương kim thuộc tây tứ mệnh, làm nhà nên chọn tây tứ trạch.

Với kích thước 4,7 x 7m, hướng chính nam, gia đình đang phạm tuyệt mệnh theo sơ đồ. Tuyệt mệnh tức sao phá quân vì đồng thuộc kim tinh, du niên rất hung hại, đem tuyệt khí vào nhà, sinh kế rất bất lợi. Nó ở cung nào cũng gây ra tai họa, dù tỷ hòa hay tương sinh (đăng diện hay đắc vị cũng vậy). Đông tứ trạch có thì nguy vì nó kim khắc nhà mộc, như Chấn, Tốn, Ly là tương khắc. Người trưởng nam trong gia đình gặp nhiều sự thất bại, ứng về việc phát tán, hư hao, tai họa, tụng hình, quân sự nhiễu nhương.

Bếp lò đặt ở hướng nam thì thọ khang, thêm người thêm của, thêm con dễ nuôi. Trái lại miệng lò đặt xoay hướng này, tật bệnh, tử vong. Do đó, bạn nên cất giữ muối mắm vào hướng này để được an toàn cải tạo nhà tập thể trọn gói.

Diên niên (tây nam) một ngôi sao tốt cho hàng tây tứ của bạn. Lời tượng như sau: “Địa khởi thiên môn phú quý xương” – được phú quý là giàu có và danh vọng. Từ cửa khôn biến 3 lần tới chủ Kiền được Diên niên nên gọi là Diên niên trạch. Diên niên kim lâm kiền là tỷ hòa đăng diện, nhà này nam nữ trường thọ, chồng vợ thuận hòa, giàu có bậc nhất, sang trọng, vẻ vang (phú quý xương). Ngoài ra, cửa khôn (tây nam) sinh chủ kiền là ngoài sinh vào trong, mọi sự hanh thông và đến nhanh.

Theo sơ đồ, ngũ quỷ ngự vị trí giữa và bên trên trái nhà là ngũ quỷ, một trong hàng sao rất hung với người tây tứ được chấn bằng bếp tọa hung hướng cát nhằm hướng tây – sinh khí (với chủ) và được thiên y (với cửa). Cửa tại khôn (tây nam) thì bếp Đoài (chính tây) tương sinh và là bếp Thiên y đắc vị, lại bếp Đoài (chính tây) với chủ Kiền tỷ hòa và hỗ biến được sinh khí. Như vậy Diên niên nhờ bếp này mà có thêm sinh khí, Thiên y nên được gọi nhà ba tốt, ở càng lâu càng phát đạt.

Xem chi tiết trong mặt bằng bố trí các tầng:

Do diện tích mặt bằng nhỏ, việc bố trí 3 phòng ngủ sẽ không phù hợp. Để có đủ không gian như yêu cầu, các kiến trúc sư khuyên gia đình bạn nên xây thêm một tầng, không nên ngăn chia, làm nát không gian sửa nhà tập thể giá rẻ.

(Theo Archi)

Read More

Thiết kế biệt thự 2,5 tầng trên diện tích 18x20m

Tôi muốn thiết kế biệt thự 2,5 tầng theo phong cách hiện đại trên diện tích đất 18x20m. Biệt thự bao gồm phòng khách, bếp ăn, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, 4 phòng ngủ, gara ôtô cải tạo nhà tập thể cũ.

Tổng quan

Khu đất của bạn tương đối đẹp, vuông vắn, phù hợp để xây dựng một biệt thự nhà vườn. Sau khi thảo luận, chúng tôi xin có ý kiến tư vấn như sau.

Trước hết diện tích xây dựng dự kiến: 11,6x12,5m2. Chiều rộng (18m) còn lại: 6,4m; chia đôi, mỗi bên còn lại 3,4m để lối đi và trồng cây, bồn hoa sát hàng rào (dự kiến lối đi còn lại 1,4m-2,0m). Chiều dài (20m) còn lại: 7,5m; để phía trước 4,5m làm khoảng sân đệm, bồn hoa, tiểu cảnh, lối đi, để tôn vẻ đẹp của ngôi nhà, và sinh hoạt của gia đình được gần gũi với thiên nhiên hơn; phía sau còn lại 3,0m trồng cây.

Từ phòng bếp tầng 1 nhìn ra khoảng vườn xanh mát này, trong lúc thưởng thức món ăn, gia đình bạn sẽ thấy ngon miệng hơn, hoặc khoảng vườn nhỏ này có thể trồng rau, góp phần cho bữa ăn của gia đình được tươi ngon hơn.

Tầng 1

Gara: 3,4x5,4 = 18,4m2; đủ để 1 ôtô con và xe máy, có cửa thông gió cho gara và cửa ra sảnh phụ. Sát gara là khoang thang, tận dụng gầm cầu thang làm vệ sinh chung tầng 1. Tiếp đến là sảnh chính của ngôi nhà. Tiến lên bậc tam cấp (gara bằng có sân, phòng khách cao hơn sân 0,45m) vào phòng khách rộng: 23m2, ngồi từ phòng khách có thể thấy thang lên tầng 2 tạo điểm nhấn của ngôi nhà thêm phần sinh động hơn. Phía sau phòng khách là phòng ăn rộng 15,8m2 đủ chỗ cho bữa tiệc 12 người cải tạo nhà tập thể trọn gói.

Ngăn giữa phòng khách và phòng ăn là tủ trang trí mang tính ước lệ. Bên cạnh phòng ăn là phòng bếp rộng 10m2, ngăn giữa phòng ăn và phòng bếp là quầy bar,. Khách đến nhà có thể thưởng thức món rượu khai vị và trò chuyện cùng gia chủ trong khi chờ đợi bữa cơm thịnh soạn. Toàn bộ khu phụ cao hơn phòng khách 1 bậc (0.15m). Phía sau phòng bếp là phòng ngủ gia nhân rộng: 8,5m2 (hoặc có thể dùng làm kho cho bếp). Phía sau phòng ăn là khoảng vườn nhỏ như đã nói ở trên, khoảng vườn này rất hữu ích, là một không gian mở, đa năng; ví dụ như có thể tổ chức tiệc đứng ngoài trời với bếp BBQ ngoài vườn, trồng rau, tăng gia sản xuất,…

Tầng 2

Tiến lên 21 bậc là không gian tầng 2. Với phòng sinh hoạt chung ngay phía trên Gara (14,5m2). Phía trên phòng khách là phòng ngủ 2 (16,5m2). Phía trên phòng ăn là phòng ngủ 1 (21m2). Phòng ngủ 1, phòng ngủ 2 chung vệ sinh WC 2 (4,8m2) có tắm đứng. Phía trên phòng bếp là phòng gia chủ (16 m2) với vệ sinh khép kín WC3 (5,5m2) có tắm sục. Ban công phía trước phòng ngủ 1 và bên cạnh phòng ngủ 2 là điểm nhấn cho ngoại thất ngôi nhà với tay vịn sắt hộp sơn giả gỗ và lan can kính. Mái sảnh khung sắt hộp, kính tendo.

Tầng 3 (hay tầng tum)

Từ tầng 2 lên tiếp 21 bậc cầu thang tới không gian tầng 3 (hay tum). Trên tum bố trí phòng thờ phía trên phòng sinh hoạt chung. Phòng ngủ 4 phía trên phòng ngủ 2, WC4 phía trên WC 3, phòng giặt phía trên WC2. Phía sau (trên phòng ngủ gia chủ và phòng ngủ 1) là khoảng sân thượng, dùng để phơi quần áo, kết hợp sân tập thể dục, và trồng cây cảnh, có bố trí bộ bàn ghế ngoài trời để gia đình lên ngắm trăng, uống cafe… có rất nhiều ý tưởng để tận dụng triệt để khoảng không gian này.

Ngôi nhà mang phong cách kiến trúc hiện đại, mái bằng, chống nóng bằng gạch chống nóng, kết hợp nhuần nhiễn các loại vật liệu hiện có trên thị trường như: đá, gỗ, kính, sắt, inox, gạch, thạch cao...để tạo dáng cho ngôi nhà bạn thêm phần sinh động, hài hoà với thiên nhiên. Chúng tôi đưa ra những ý tưởng như ban công, logia… kết hợp với cửa nhựa lõi thép gia cường, rèm cửa… Ngôi nhà bạn không chỉ là nơi để sống mà nơi đó còn là mái ấm, hạnh phúc gia đình, mỗi khi đi xa bạn nhớ nó như một người tri kỷ cải tạo nhà tập thể cũ giá rẻ.

Công ty CP kiến trúc xây dựng Skyline
(Theo archi)

Read More

Tư vấn thiết kế nhà hướng Tây Bắc diện tích 4,5 x 18,5m

Tư vấn thiết kế nhà hướng Tây Bắc diện tích 4,5 x 18,5m

Với mảnh đất diện tích 4,5 x 18,5 m hướng Tây Bắc một mặt tiền, tôi muốn thiết kế ngôi nhà phố 4 tầng theo phong cách đơn giản, hiện đại và tiện dụng cải tạo nhà tập thể cũ.

Yêu cầu: Nhà có 4 phòng ngủ (một cho hai vợ chồng, một cho con trai, một của con gái và phòng ngủ ông bà), phòng khách, bếp và phòng ăn, phòng thờ và phòng giặt, sân phơi. Tôi cũng muốn xây nhà vệ sinh riêng và khép kín cho từng tầng. Rất mong được kiến trúc sư tư vấn phương án kiến trúc.

Trả lời

Do diện tích khu đất của gia đình bạn hẹp và dài, nên kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế nhà lệch tầng. Kết hợp với cầu thang, giếng trời bố trí ở khu vực giữa nhà, các tấm sàn sẽ không bị kéo dài theo chiều dọc nhà (như nhà ống) mà sẽ thay đổi lệch tầng, tạo những khoảng hút gió khiến ngôi nhà thêm thông thoáng thiết kế lâu đài.

Tầng một gồm phòng khách, phòng ăn, bếp nấu, phòng vệ sinh. Phía trước nhà chừa lại một khoảng sân để gia đình dùng làm chỗ để xe. Cầu thang uốn tròn được đặt ở khoảng giữa nhà kết hợp với khoảng giếng trời và khu tiểu cảnh nơi chân cầu thang vừa giúp ngôi nhà thoáng đãng đồng thời tạo khoảng xanh mát, tươi tắn.

Toàn bộ tầng 2 và tầng 3 được sử dụng làm phòng ngủ cho thành viên trong gia đình. Các phòng ngủ chính phía trước nhà có ban công để bạn nghỉ ngơi, ngắm nhìn quang cảnh. Ngoài ra, với các căn phòng này, chúng tôi bố trí cửa sổ rộng, làm bằng vách kính, tận dụng sự thông thoáng trước nhà, đồng thời giúp không gian thêm tươi sáng. Các phòng ngủ đều được bố trí vệ sinh riêng, rất tiện lợi trong sinh hoạt.

Tầng tum được bố trí phòng sinh hoạt chung, đồng thời là nơi thờ cúng gia tiên, một phòng giặt, vệ sinh và sân phơi trước nhà. Với sân phơi trước nhà, bạn có thể dành riêng một khoảng nhỏ để bố trí khu tiểu cảnh.

KTS. Nguyễn Mạnh Cường
(Theo VNE)

Xem thêm: cải tạo nhà tập thể trọn gói

Read More

Tư vấn xây nhà ống trên diện tích 5x17m

Tư vấn xây nhà ống trên diện tích 5x17m

Với "bài toán" là lô đất 5x17 m (mặt tiền hẹp, chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng), kiên trúc sư đã đưa ra giải pháp khá hợp lý thiết kế biệt thự.

Gia đình tôi có lô đất 5x17m, dự tính xây nhà 2 tầng 1 tum như sau:

Tầng 1: phòng khách, bếp ăn
Tầng 2: hai phòng ngủ
Tầng tum: phòng thờ, phòng ngủ và nơi giặt đồ cho gia đình.

Nhờ KTS tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Sau khi nghiên cứu kỹ thông tin về mảnh đất và những yêu cầu của gia đình, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế dưới đây với tiêu chí tạo được một không gian sống thoải mái, hài hòa và công năng hợp lý, đúng với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Tầng 1:

Diện tích xây dựng được lùi lại 5m làm sân vườn phía trước vì đặc trưng của nhà phố là bền ngang hẹp không có điều kiện làm sân bên hông nhà.

Không gian sinh hoạt ở tầng 1 đơn giản với nơi tiếp khách liên thông với khu vực bếp ăn. Phòng khách không cần quá lớn mà chỉ yêu cầu đảm bảo đầy đủ ánh sáng, sự tiện nghi và thuận tiện khi đi lại. Toàn bộ mặt tiền phòng khách là một mảng kính lớn tạo góc nhìn ra bồn hoa thiết kế cách điệu sửa nhà giá rẻ.

Khu vực tiếp nối giữa phòng khách và bếp ăn thiết kế tiểu cảnh thác nước làm tăng sức cuốn hút của không gian sống. Bên cạnh đó, bàn ăn và bếp nấu ngăn chia bằng một quầy bar nhỏ có thêm tác dụng như một đảo bếp khi cần.

Tầng 2:

Hai phòng ngủ có thiết kế tương tự như nhau và sử dụng một vệ sinh chung hiện đại, rộng và thoải mái. Không gian sảnh tuy không rộng nhưng là nơi đối lưu không khí giữa các phòng với khoảng thông tầng để đảm bảo không khí được lưu thông tốt, tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng.

Tầng tum: Gồm phòng thờ, phòng ngủ và khu vực giặt + phơi đồ của gia đình. Tầng này được thiết kế vách kính lớn phía mặt tiền lấy sáng.

KTS.Nguyễn Văn Thành
Công ty Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Trang Kim
(Theo dothi)

Xem thêm: Vòng gỗ sưa đỏ

Read More

Thiết kế biệt thự hợp phong thủy trên diện tích đất 713m2

Nhà tôi có khuôn viên đất hướng chính nam, diện tích là 713m2, muốn xây một ngôi nhà ở quê diện tích 136m2 để sử dụng cho nhiều gia đình dịp lễ tết, thường xuyên sử dụng là nhà anh cả sinh năm 1970 thiết kế nội thất chung cư.

Yêu cầu:

Công năng cần đảm bảo có phòng cho mẹ (1942); vợ chồng anh trưởng và 2 con nhỏ (thường xuyên); phòng cho gia đình anh thứ (1973) và em trai út (1979) sử dụng dịp cuối tuần và khi nhà có việc; phòng ngủ phụ (nếu có khách). Không gian thờ cúng cần trang trọng (đặt ở tầng 1).

Đây là ngôi nhà các anh em trong nhà cùng chung tay xây dựng nên rất coi trọng không gian thờ cúng và phong thủy.

Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời:

Đây là một ngôi nhà chung, thờ cúng tổ tiên và tụ họp gia đình. Không gian thờ ở vị trí trung tâm của ngôi nhà, tách thành một không gian riêng biệt bởi khoảng lưu không ở 2 tường biên với các khu vực sinh hoạt khác thiết kế biệt thự.

Phòng khách, phòng ăn không bố trí tách rời mà liên thông với nhau thành một không gian lớn rất tiện lợi khi gia đình tụ họp đông người.

Phòng bếp đặt ở vị trí liên hệ trực tiếp với phòng ăn và khu vực ngoài nhà thông qua một hành lang nội bộ.

Một wc lớn tiếp cận từ phía hành lang, phân ra thành những không gian chức năng riêng biệt để đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng trong cùng một lúc.

Hai phòng ngủ nằm ở bên phải, đón được gió chính (gió đông nam) vào nhà.

Không gian ngoài nhà được bao bọc bởi một hàng hiên rộng với điểm nhấn là khu vực sảnh nơi tiếp cận trực tiếp vào phòng khách và không gian thờ cúng.

Tầng 2 gồm 4 phòng ngủ xung quanh một phòng sinh hoạt chung cùng sử dụng chung 01 wc lớn đảm bảo nhiều chức năng riêng biệt.

Phần mái phòng thờ biệt lập với khu vực sinh hoạt tầng 2, nhằm nhấn mạnh yếu tố tâm linh.

Không gian nhà là sự giao hòa yếu tố sinh hoạt truyền thống và vẫn đáp ứng được sự tiện nghi của cuộc sống hiện đại cùng hướng tới không gian chung nhiều yếu tót cá nhân để kết nối nhiều thế hệ trong một mái nhà.

Chủ nhà 1970, năm ÂL là Canh Tuất, quẻ mệnh là chấn mộc, thuộc Đông tứ mệnh. Các hướng tốt: Hướng tốt: Bắc (Thiên Y); Đông (Phục Vị); Đông Nam (Diên Niên); Nam (Sinh Khí);

Chủ mạng Chấn chọn hướng Ly (chính Nam) để quan hệ việc xây nhà : Theo Bát quái đồ số thuộc cung Sinh Khí là quẻ Lôi Hoả Phong trong Kinh Chu Dịch. Chủ nhà có phước lớn, có nhiều tiền tài và lợi lộc. Thượng cát.

Bếp đặt tại Tốn (Đông Nam): Bếp Tốn (Đông Nam) thuộc mộc đối với cửa Ly (chính Nam) tương sinh và là bếp Thiên Y, đối với chủ Chấn tỷ hòa âm dương và hỗ biến được Diên Niên hữu khí, hợp cùng Sinh khí trạch thành nhà 3 tốt, con cái hiền lương thông minh, tuấn tú, phụ nữ hay làm việc lành, sinh 4 con hoặc 5 con. Thật là 1 cái bếp phú quý, vinh hoa!

KTS Nguyễn Văn Phúc, Vũ Quang Định
Công ty CP Aspace
(Theo Đô thị)

Xem thêm: Vòng Tay Gỗ Sưa Đỏ

Read More