Xây nhà trên đất 4.9m x 6.5m

Xây nhà trên đất 4.9m x 6.5m

Tôi có một mảnh đất mặt tiền 4.9m sâu 6.5m (32m2) ba mặt xung quanh kín. Mặt trước từ tầng 2 được đua ban công ra tối đa 60cm thiết kế nội thất quán cafe giá rẻ nhất.

Yêu cầu:

Tôi muốn xây nhà khoảng 3.5 tầng, có: 3 phòng ngủ (1 cho hai vợ chồng + 1 cho con trai + 1 cho con gái); 1 phòng khách; 1 bếp; 1 phòng thờ; 1 phòng giặt; Toilet cho từng tầng có được không?

Rất mong quý báo tư vấn phương án kiến trúc cho tôi

Cảm ơn các anh chị nhiều!

Trả lời:

Với mong muốn có một ngôi nhà đầy đủ công năng và linh hoạt trong sử dụng, chúng tôi đưa ra giải pháp thiết kế dành cho mảnh đất gia đình bạn như sau:

Do tính chất mảnh đất của gia đình bị hạn chế bởi ba mặt xung quanh kín nên mặt tiền chính là lối duy nhất đưa ánh sáng tự nhiên và không khí vào trong nhà. Chính vì vậy, để không gian trong nhà được thông thoáng, đồng thời đạt tối đa công năng sử dụng là điều mà KTS cần phải tính toán một cách kỹ lưỡng.

Vì diện tích xây dựng khá hẹp nên việc bố trí các khu vực sinh hoạt trong nhà cần được chú ý. Để có không gian tầng 1 rộng rãi và mát mẻ, gia đình bạn có thể sơn tường với gam màu sáng hoặc trung tính, kết hợp với đồ nội thất cùng tông màu, một chiếc gương lớn gắn vào một mảng tường làm. Như vậy sẽ giúp không gian ngôi nhà trở nên rộng và thoáng hơn.

Mặt tiền nên sử dụng cửa kính hoặc vách kính để lấy ánh sáng vì đây là hướng duy nhất lấy được ánh sáng và gió tự nhiên vào trong nhà. Muốn khu vực cầu thang sáng hơn, bạn có thể dùng hệ thống đèn chạy dọc cầu thang, vừa có tác dụng làm đẹp ngôi nhà, vừa an toàn khi đi lại. Bạn cũng có thể sử dụng quả cầu gió có tác dụng thông gió giúp cho không gian sinh hoạt thoáng hơn thiết kế nội thất chung cư tại hà nội.

Nội thất trong phòng chủ yếu được dùng bằng gỗ, đưa thiên nhiên vào trong phòng tạo cảm giác tươi mát hơn.

Tầng 2 với hai phòng ngủ và một toilet chung cho cả hai. Vì không gian khá hạn chế nên việc bố trí khu vực vệ sinh riêng cho mỗi phòng là điều rất khó thực hiện. Phòng ngủ 2 có lợi thế được đua ban công ra 60cm nên đây la nơi lấy gió, ánh sáng tự nhiên vào phòng, đem lại không khí trong lanh cần có.

Tầng 3 khá rộng rãi bởi là khu vực thiết kế riêng cho bố mẹ. Phòng ngủ lớn có thể kết hợp hài hoà với phòng làm việc trong cùng một không gian, toilet riêng và được bố trí độc lập trong phòng tạo sự riêng tư cho gia chủ.

Phòng thờ là nơi thuộc về tâm linh, nơi thờ cúng tổ tiên của gia đình, chính vì vậy cần đặt nơi yên tĩnh tránh xa những âm thanh ồn ào của cuộc sống. Với một không gian khá rộng rãi, đáp ứng nhu cầu tâm linh của gia đình.

Phòng giặt và khu vực sân thượng có thể làm sân chơi hoặc nơi phơi đồ tuỳ theo mục đích sử dụng của gia đình thiết kế quán cafe giá rẻ.

Chúc bạn sớm có ngôi nhà như mong muốn!

KTS. Nguyễn Minh Tân

Read More

Tư vấn kiến trúc nhà ống kích thước 4m x 17m

Tư vấn kiến trúc nhà ống kích thước 4m x 17m

Mong muốn của tôi là xây dựng nhà theo diện tích 4m x 17m, hướng chưa rõ (nếu không thì có thể giúp tôi một phương án hợp lý hơn), nhân khẩu gồm 3 thế hệ, ông bà, bố mẹ và 2 con nhỏ.
Yêu cầu:

Nhà có 1 gara (xe máy hoặc xe hơi), 1 bếp, 1 phòng ăn, 1 phòng khách. 1 phòng SHC+ phòng ngủ cho khách, 3 phòng ngủ cho 3 thế hệ ( phòng cho bố mẹ có WC trong phòng). Có giếng trời hoặc ban công phía trước, sau. Có thể lệch tầng hoặc không. Chúng tôi mong muốn một cảm giác rộng rãi, ấm cúng, thoáng mát, tràn đầy ánh sáng và cây xanh thiết kế nội thất trọn gói.

Mong KTS tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Mảnh đất của gia đình khá rộng rãi để bố trí những không gian sống linh hoạt và hợp lý cho nhu cầu ở. Tuy nhiện, do chiều ngang hơi hẹp, căn nhà sẽ bị gò bó theo không gian nhà ống, vì vậy chúng tôi mạnh dạn đề xuất ý tưởng nhà lệch tầng, tạo sự linh hoạt và tươi mới cho không gian sống của gia đình. Với chiều dài lô đất là 17m, chúng tôi bố trí 1 sân trước ( kích thước 3m x4m) và 1 vườn cây nhỏ phía sau ( kích thước 0,7mx4m ), với phần không gian xanh này, gia đình có thể bố trí trồng cây xanh, tiểu cảnh và tạo độ thông thoáng tuyệt đối cho không gian nghỉ ngơi, thư giãn sau 1 ngày làm việc mệt mỏi.

Tầng 1 được bố trí thông suốt, ga ra ô tô được ưu tiên phía trước, tiếp đến là không gian cầu thang kết hợp với 1 tiểu cảnh nhỏ trong nhà, tiểu cảnh này luôn tràn ngập màu xanh và ánh sáng tự nhiên từ giếng trời hoà quyện xuống không gian này. Khu vực thang kết hợp cây xanh ví như 1 buồng phổi của ngôi nhà , giúp cho không khí trong nhà luôn tươi mát vì được đối lưu liên tục. Liền sau không gian này là khu vực bếp được nằm giữa khu tiểu cảnh trong nhà và vườn cây nhỏ phía sau, rất lý tưởng cho 1 không gian bếp + ăn ấm cúng, đầy mầu xanh cây lá. Khu vệ sinh nhỏ được bố trí dưới gầm cầu thang, vừa tiết kiệm diện tích và thuận tiện khi sử dụng sửa chữa nhà giá rẻ.

Cầu thang từ tầng 1 dẫn ta lên không gian khách tại cốt + 2,6m ( bên trên khu bếp ), đây là không gian mở thoáng, có thể quan sát xuống giếng trời và vườn cây phía sau nhà. Từ phòng khách, gia chủ có thể dễ dàng bao quát xuống khu vực để xe tại tầng 1, thuận tiện cho sinh hoạt gia đình. Bước lên 6 bậc tại cốt +3,6m là phòng ngủ bố mẹ rộng 17m2, được bố trí 1 khu vệ sinh rộng rãi với các thiết bị vệ sinh hiện đại, luôn thông thoáng và khô ráo vì được ánh sáng tự nhiên từ giếng trời chiếu rọi trực tiếp.

Mặt bằng tầng 3 với 2 phòng ngủ có khu vệ sinh khép kín, tại cốt +5,8m và + 6,9m, rộng rãi thoáng mát và luôn tràn đầy ánh sáng tự nhiên .

Tầng 4, chúng tôi bố trí 1 phòng ngủ, khu vực để máy giặt và phòng thờ ấm cúng có sân cây xanh phía trước. Với cách bố trí trên, 100% các phòng sử dụng, khu vệ sinh của gia đình luôn thông thoáng, tràn đầy ánh sáng và màu xanh cây lá. Không khí trong nhà được đối lưu tốt, các bậc thang đi hợp lý, không gây mỏi mệt khi đi lại, lên xuống thang, phù hợp với tâm sinh lý sử dụng của ngưới Á Đông.

Rất mong những ý kiến của chúng tôi có thể giúp gia đình được nhiều điều thiết thực trong sử dụng và phù hợp với nhu cầu thực tế thiết kế nội thất chung cư tại hà nội.

KTS Phương Lan
Theo HAAC

Read More

Tư vấn xây nhà 3 tầng trên diện tích đất 24m2

Tư vấn xây nhà 3 tầng trên diện tích đất 24m2

Tôi được bố mẹ cho mảnh đất có diện tích 24m2, hiện tôi muốn xây nhà để chuẩn bị kết hôn. Vì diện tích đất rất bé nên, tôi đang băn khoăn thiết kế thế nào cho hợp lý.

Khu đất nằm ở mặt phố nhỏ có mặt tiền 3m, sâu 8m. Mong được KTS tư vấn phương án giúp cả mặt bằng và phối cảnh sơ bộ, phương án màu sắc mặt tiền thiết kế cửa hàng giá tốt.

Yêu cầu:

- Tầng 1 để mở cửa hàng (bán và sửa chữa điện thoại). Muốn có 1 gác xép để có thế ngồi trên đó và nhìn xuống hàng (Tôi muốn bố trí gác xép ngồi theo kiểu nhật. Ngồi bằng nệm và có bàn thấp. Không gian càng thoáng càng tốt).
- Tấng 2 dành làm phòng ngủ và nhà vệ sinh, phòng tắm
- Tầng 3 dành cho con cái làm chỗ học tập và vui chơi

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Nhà bạn với diện tích 24m2 đúng là khá bé. Vì vậy phương án đưa ra chú trọng đến việc tạo những không gian riêng biệt, những khoảng lệch trong một tầng để không gian sinh hoạt trở nên linh hoạt hơn cũng như cách bố trí thang như thế nào nhằm tiết kiệm diện tích và là giao thông chính vào các phòng.

Tầng 1: Bố trí không gian bán hàng kết hợp bếp ăn. Khoảng bếp ăn đã được nâng lên một bậc tạo ra 2 không gian riêng biệt nhưng vẫn thông thoáng để tránh cảm giác chật hẹp thiết kế shop giá rẻ.

Tầng lửng:

Tầng lửng: Là không gian gác xép. Không gian này có diện tích khá nhỏ nhưng xinh xắn khi sắp xếp bàn thấp và ngồi nệm, có thể linh hoạt trong sử dụng, bao quát được không gian bán hàng.

Tầng 2, tầng 3 dành cho 1 phòng ngủ kết hợp làm việc và 1 toillet khép kín đầy đủ thiết bị vệ sinh và bồn tắm.

Phương án mặt tiền thiết kế các hình khối không cầu kỳ, điểm nhấn bởi các ô cửa và màu sắc làm mất đi cảm giác là 1 ngôi nhà nhỏ 24m2, sẽ phù hợp với điều kiện kinh tế của bạn. Có 2 phương án màu: gam màu mạnh mẽ và gam màu nhẹ nhàng. Bạn có thể tham khảo để chọn phù hợp với cá tính của vợ chồng thiết kế nội thất trọn gói.

Chúc vợ chồng bạn hạnh phúc với ngôi nhà mới!

KTS.Nguyễn Thanh Tùng

Theo Do Thi

Read More

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 4,5 x 21m2

Tôi có mảnh đất diện tích 4,5m x 31m. Diện tích dự kiến xây dựng là 4,5 x 21m, xây 2 tầng.

Trong đó tầng 1: gồm có phòng khách, cầu thang, 1 phòng ngủ, khu vệ sinh và 1 phòng ăn + bếp. Tầng 2: gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung + thờ, khu vệ sinh chung cải tạo chung cư cũ.

Yêu cầu:

Xin nhờ KTS tư vấn giúp: 1. chiều cao các tầng theo tuổi (1968)? 2. Kích thước các cửa (cửa chính, các cửa của các phòng trong nhà) ? 3. Hướng đặt bàn thờ tốt ? 4. Hướng tốt của bếp ? Nếu được cho tôi xin bản vẽ chi tiết mặt bằng các tầng nhà càng tốt. Tôi xin cảm ơn. (Trần Quốc Huy)

Trả lời:

Với mảnh đất dài như nhà bạn, chúng tôi đặt vấn đề giải quyết thông thoáng lên hàng đầu. Sao cho khi đứng từ mọi nơi trong căn nhà đều không cảm thấy bí bách vì các bức tường chạy dài. Ở đây, chúng tôi đưa ra giải pháp tạo khoảng xanh (tiểu cảnh) ở ngay trong nhà nhưng vẫn đảm bảo tính khép kín, liên hoàn các chức năng cho ngôi nhà sửa chữa nhà giá rẻ.

Tầng 1:

Ở tầng 1: chúng tôi bố trí vườn và sân trước, sân sau tạo cảnh quan thông thoáng. Ở giữa phòng khách và bếp bố trí khoảng tiểu cảnh tự nhiên đồng thời là khoảng thông tầng.

Khoảng này vừa đóng vai trò là nơi thư giãn, tạo sự giao lưu giữa trong nhà với thiên nhiên, lại vừa tạo được sự thông thoáng, giúp cho không gian trong nhà không bị tối. Ngoài ra để tận dụng diện tích chúng tôi bố trí thêm khu vực kho ở dưới gầm cầu thang. Nhà vệ sinh chung đảm bảo thông thoáng, thuận tiện, phòng ngủ luôn tiếp xúc và gần gũi với thiên nhiên.

Tầng 2:

Ở tầng 2: Các phòng ngủ đều tiếp xúc với thiên nhiên, khoảng thông tầng tạo cho phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung một không gian khác lạ, thú vị khi ở trong phòng.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng mái kính phía trên cầu thang để lấy sáng. Cách xử lý này cũng góp phần tạo ra 1 hiệu ứng gần gũi với thiên nhiên, quên đi cái bí bách của phố xá, luôn thư giãn và thoải mái.

Năm sinh của chủ nhà 1968. Bản mệnh: Đại Trạch Thổ. Quẻ mệnh: trạch mệnh: Khôn – Thổ, thuộc cửu tinh ngũ hoàng. Sơ đồ bát trạch, định vị cát hung theo “Cửu tinh” nhà bạn như sau:

Theo đó, những hướng lành gồm: Đông Bắc: Sinh khí. Tây: Thiên Y. Tây Bắc: Diên Niên. Tây Nam: Phục Vị. Những hướng trên thuộc Tây tứ trạch, sẽ hợp với chủ nhà 1968 thuộc Tây tứ mạng.

Theo “Dương trạch tam yếu” ba thành phần quan trọng của ngôi nhà là cửa cái, bếp và phòng ngủ gia chủ sẽ được nghiên cứu bố trí vào hướng tây tứ theo bát quái đồ.

Ban thờ nên quay về phương Phục vị là tốt. Những hướng còn lại, không tốt bạn bố trí cho kho, Wc…trấn yểm là hợp lý sửa chữa nhà trọn gói.

Một số kích thước theo thước Loban của phong thủy sẽ được chọn như sau: (chú ý là kích thước thông thủy, không tính khuôn): Cửa đi chính: 1760 – vào cung nghinh phúc – phú quý. 1760 x 1760 vào cung nghinh phúc – phú quý rất tốt, được áp dụng với cửa 4 cánh. Hoặc 1975 x 1975 phú quý – tài vượng. Cửa phòng: Ngang 810, cao 2150 tài đức – phú quý. Chiều cao nhà: Tầng 1 cao 3690 – Phú quý, lợi ích. Tầng 2 cao 3420: Hưng vượng, thêm Đinh.

Những kích thước đưa ra, theo luật của Loban theo phong thủy và phù hợp, gắn sát với kích thước của xây dựng.

KTS Vũ Quang, Đỗ Tất Kiên

Read More

Tư vấn xây nhà biệt thự phố trên diện tích đất 8 x 20m

Tư vấn xây nhà biệt thự phố trên diện tích đất 8 x 20m

Tôi có mảnh đất 8 x 20m, mặt đường rộng 7m, muốn nhờ quý công ty tư vấn giúp xây nhà kiểu biệt thự phố, có garage, hai phòng ngủ chính (khu vệ sinh riêng), một phòng ngủ khách, kho, phòng ăn và nơi tiếp khách thiết kế nội thất chung cư giá rẻ.
Yêu cầu:
Xây 2,5 tầng, để dành một lối đi nhỏ xuống bếp. Diện tích xây dựng 85-90m2, còn lại để làm sân trước và vườn. Mặt đường rộng 7 m, những mặt sau tiếp giáp với những hộ gia đình khác. Số người sinh hoạt cố định là 4 người (hai vợ chồng và hai con gái còn nhỏ). Chủ nhà sinh năm 1975, hướng mặt nhà là Tây ghé Bắc. Có thể cuối năm xây dựng, số tiền định đầu tư từ 500-600 triệu đồng.
Trả lời:
Về công năng, ngoài dáng vẻ kiến trúc, bạn nên tập trung quan tâm nhiều về nội thất để phục vụ cuộc sống tận hưởng. Với diện tích như nhà bạn, có thể dễ dàng tạo ra những không gian như mong muốn. Cửa chính được bố trí có sảnh ngoài, sảnh trong tạo khoảng đệm tốt cho không gian phòng khách rộng 25m2. Tại đây sẽ có phòng khách, phòng hát, tụ họp bạn bè... trong dịp lễ Tết thiết kế quán cafe giá tốt.
Khu bếp ăn được thiết kế liên thông và sẽ được ngăn cách với phòng khách nếu cần, đồng thời có thể hòa cùng phòng khách tạo ra một không gian lý tưởng. Diện tích sử dụng lên tới 80m2. Khu vực bếp được thiết kế khá gọn và phân vị với các không gian bằng quầy bar, tạo ra sự tách biệt và sang trọng.
Cầu thang tầng một chạy dài, bạn có thể trổ cửa sổ lấy ánh sáng và kết hợp là tiểu cảnh phục vụ cho không gian phòng khách, phòng ăn và toàn bộ ngôi nhà.
Không gian tầng 2 gồm hai phòng ngủ rộng. Một phòng được bố trí khu vệ sinh sang trọng và riêng tư, thêm một khu vệ sinh cho phòng còn lại và không gian sinh hoạt chung của gia đình được bố trí tại tầng 2 này.
Từ tầng 2, cầu thang dự kiến nằm ở vị trí hợp lý dành cho trường hợp sau này cần thêm tầng nữa mà không ảnh hưởng đến các không gian đang sử dụng.

Về phong thủy với tuổi, chủ nhà sinh năm 1975 (Ất Mão), thuộc bản mệnh Đại Khe Thủy, quẻ mệnh Đoài - Kim, thuộc Tây Tứ Mệnh, làm nhà nên chọn Tây Tứ Trạch. Do đó, những hướng lành là Tây Bắc (Sinh Khí), Tây Nam (Thiên Y), Đông Bắc (Diên Niên), Tây (Phục Vị). Vì vậy hướng cửa chính, bếp ăn… nên chọn những phương vị này. Những hướng còn lại không tốt, nên đặt kho, khu vệ sinh... Vị trí của ban thờ nên chọn sao Phục Vị, thuộc 1 trong 4 sao lành thiết kế shop giá rẻ.
Theo thuật phong thủy, nếu như trường hợp nhà bạn cửa chính không vào phương vị đẹp, hoàn toàn không lo bởi có nhiều cách hóa giải cho vị trí cửa chính không thuận. Kiến trúc sư sẽ nghiên cứu sâu hơn và sẽ có giải pháp cụ thể cho bạn. Hơn nữa, bạn phải chú ý phối hợp thật tốt giữa vị trí cửa cái và bếp.
Chúc bạn kết hợp tốt với KTS để xây được ngôi nhà như ý.
KTS Vũ Quang, Nguyễn Huy Đức

Read More

Xây biệt thự 3 tầng trên diện tích 900m2

Xây biệt thự 3 tầng trên diện tích 900m2

Tôi có khu đất 2 mặt tiền hướng Nam và hướng Đông, diện tích 30m x 30m. Tôi dự định sang năm sẽ xây nhà 3 tầng. Gia đình tôi có bố mẹ, vợ chồng tôi và 2 con. Kính nhờ các kiến trúc sư tư vấn thiết kế và cho biết kinh phí để hoàn thành thiết kế nội thất trọn gói.
Yêu cầu:
- Tầng 1: phòng khách, gara,phòng ăn, phòng bếp, phòng ngủ,WC, tiểu cảnh
- Tầng 2: phòng ngủ, làm việc, WC
- Tầng 3: Nơi thờ cúng, có chỗ phơi quần áo, ngắm cảnh
Tôi xin cảm ơn.
Trả lời:
Với diện tích và yêu cầu của bạn chúng tôi đã thiết kế một căn biệt thự với hệ thống sân vườn khuôn viên trong và ngoài nhà nhằm đảm bảo những tiêu chí về mật độ xây dựng cũng như cảnh của một căn biệt thự cao cấp.
Bám sát những yêu cầu của bạn chúng tôi đã đưa ra phương án xử lý tổng thể mặt bằng công trình và giải pháp bố trí các tầng trên khuôn viên đất rộng 30m x 30m.
Chúng tôi cố ý bố trí công trình lui lại phía cuối khu đất, chỉ chừa lại lối đi phía sau khu đất khoảng 2,4m, còn phía truớc công trình là khoảng sân vườn rộng. Nó có tác dụng tạo cảnh quan đẹp cho căn biệt thự đồng thời có khoảng giãn cách nhất định giữa công trình và đường giao thông phía trước tạo môi trường sống tốt hơn. Ngoài, ra nó cũng có tác dụng chống bụi và tiếng ồn do có khoảng sân vườn trước nhà đồng thời tạo khoảng lui cho công trình để từ đó tạo được góc nhìn đẹp hơn cho ngôi biệt thự khi nhìn từ trục đường chính thiết kế nội thất giá rẻ.

Công năng của tầng 1 được bố trí như sau: Từ cổng chính qua hệ thống sân vườn rộng rãi sẽ đưa bạn đến vị trí sảnh của ngôi nhà. Tại đây cũng được bố trí một lối đi tới gara, phần gara này được bố trí một khoảng cách hợp lý so với khu nhà ở vừa có tác dụng ngăn mùi và chống ồn nhưng nó vẫn được liên kết chặt chẽ với khu nhà ở qua hệ thống giao thông hành lang bên sau nhà có mái che. Và từ đây cũng sẽ dẫn bạn tới khu bếp nấu và khu vệ sinh của gia đình để tạo thành một chu trình khép kín mà vẫn tiện nghi khi sử dụng.
Về vị trí sảnh vào của căn biệt thự: Sảnh được thiết kế cao lên 7 bậc so với cốt sân nhằm tạo sự bề thế và sang trọng cho công trình, đồng thời từ vị trí sảnh này sẽ dẫn bạn vào sảnh thang – là đầu mối giao thông của cả khu nhà. Từ đây, cũng sẽ dẫn tới không gian phòng khách và phòng ăn được thiết kế liên thông với nhau. Phía trong cùng là khu bếp nấu.
Thư viện được bố trí nhìn ra khoản vườn nhỏ giãn cách giữa nhà và khu gara. Sát bên thư viện là một phòng ngủ được thiết kế cho người già với khu vệ sinh khép kín và có cửa sổ nhìn ra khu vườn nhỏ. Phòng ngủ này được bố trí lui lại phía sau của công trình tạo không gian yên tĩnh cho người già nghỉ dưỡng sửa nhà giá rẻ.
Trên tầng hai bố trí 3 phòng ngủ diện tích lớn, vệ sinh riệng biệt với ban công rộng có thể phóng tầm mắt ra xa bao quát cảnh quan xung quanh. Ánh sáng và gió của các phòng ngủ được lấy từ hệ thống ban công và cửa sổ rộng.
Trên tầng ba, bố trí phòng ngủ có vệ sinh khép kín và không gian phòng thờ cúng gia tiên cũng như một phòng tập thể thao đa năng cho các thành viên trong gia đình…
KTS. Lê Đức Dũng

Read More

Nhà vườn một trệt

Nhà vườn một trệt

Ba mẹ tôi có nhà ngói gạch tàu 3 gian 10 x 10 m (nhà bếp riêng) trên diện tích 3 công vườn. Căn nhà do ông bà cố tôi xây cất đã trên 70 năm với cột căm xe, rui vẫn còn rất tốt. (Nguyen Thu Huong) sửa nhà trọn gói

Yêu cầu:

Nay nhà đã xuống cấp, nghiêng (do quốc lộ 50 mới mở ngang xe tải đi lại nhiều). Tôi muốn xây lại thành căn nhà với phòng khách và phòng thờ và 4-5 phòng ngủ (nhà bếp sẽ được giữ phía sau và dùng vật liệu của nhà trên để sửa).

Chi phí để xây nhà trệt như thế khoản bao nhiêu? Nhờ KTS thiết kế hộ mặt đứng nhà và các phòng sao cho hợp lý. Anh tôi sinh năm 1967, cha tôi sinh 1936, khi nào có thể xây, sửa lại. Làm thế nào để tận dụng các cột gỗ còn rất tốt? Có nơi nào mua lại không?

Xin cảm ơn.

Trả lời:

Với những thông số mà bạn đưa ra về ngôi nhà của mình, chúng tôi xin đưa ra những gợi ý sau:

Với tổng diện tích như vậy và muốn xây lại thành căn nhà với phòng khách, phòng thờ và 4-5 phòng ngủ, nhà bếp... tổng diện tích xây dựng ước chừng sẽ từ khoảng 100 đến 150 m2. Mức chi phí xây dựng dao động trong khoảng từ 350 đến 450 triệu đồng, chi phí thiết kế khoảng 30-45 triệu đồng bao gồm hồ sơ tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất đầy đủ cho thi công sửa nhà giá rẻ.

Về giải pháp thiết kế cho mặt đứng nhà và các phòng cho hợp lý, bạn có thể tham khảo mẫu phối cảnh dưới đây. Bạn nên kết hợp với công ty tư vấn thiết kế uy tín để thể hiện tốt nhất mong muốn của mình và tiết kiệm được chi phí trong việc quản lý thi công.

Về tuổi xây nhà, chủ nhà sinh năm 1967 (Đinh Mùi), ứng với việc xây nhà theo “Cửu tinh”. Năm 1967 là năm Đinh Mùi thuộc trung nguyên niên mệnh là "lục bạch-kim tinh” (quẻ 6-càn). Vậy quẻ Định sinh là khảm trạch, các tuổi xây nhà tốt xấu như sau:

Năm 2009 bạn 43 tuổi ( tuổi âm lịch) rơi vào “ lục sát”, một trong 4 sao xấu, không nên làm nhà. Năm 2010 bạn 44 tuổi ( tuổi âm lịch rơi vào “ phúc đức”, một trong 4 sao tốt nên tốt cho chuyện làm nhà. Nếu cần thiết phải xây trong năm sau, bạn có thể mượn tuổi người hợp để thay cho bạn.

Về gỗ của ngôi nhà cũ bạn có thể kết hợp với kiến trúc sư thiết kế để đưa vào bản vẽ. Nếu bạn muốn bán gỗ thì hãy bán luôn cả ngôi nhà cổ (vận chuyển gỗ lẻ trái pháp luật).

Chúc bạn sớm có công trình hợp lý cải tạo chung cư cũ.

KTS Vũ Quang Định

Read More

Biệt thự 160 m2 ven sông

Biệt thự 160 m2 ven sông

Vợ chồng tôi ở cùng với bố mẹ già và 3 người con. Chúng tôi có một mảnh đất chiều ngang là 8 m, chiều dài là 20 m nằm cạnh bờ sông (phía tây giáp sông). Ngõ chung phía trước ôtô vào được. (Nguyễn Anh Tuấn) và thiết kế nội thất biệt thự

Yêu cầu:

Với mảnh đất như vậy, tôi muốn có một biệt thự quay hướng nam (xây nhà cách bờ sông 3 m), dự định xây 2,5 tầng bao gồm:

- Tầng một, diện tích xây dựng nhỏ nhất là 80 m2, lớn nhất là 85 m2 gồm có phòng khách khoảng 30 m2 (hướng ngồi quay ra sông), phòng ăn và bếp hơn 26 m2, phòng ngủ, garage để ôtô, xe máy. Độ rộng của cầu thang từ 1,2 m trở lên, sân trước và sau.

- Tầng hai có 4 phòng ngủ (phòng ngủ vợ chồng có cửa kính nhìn ra sông), diện tích các phòng khoảng 20 m2 có ban công, diện tích cầu thang và khu vệ sinh tương đương phòng. Diện tích ban công đề nghị các kiến trúc sư tính sao cho phù hợp, cầu thang phải đảm bảo từ 21 đến 23 bậc. Công trình phụ có khu tắm, nhà vệ sinh đủ rộng, thông gió tự nhiên.

- Tầng ba là một gian thờ diện tích đủ lớn để đảm bảo vừa đẹp, diện tích còn lại là sân phơi và chỗ để máy giặt. Tường bao quanh sân ngôi nhà cũng đề nghị các KTS phối cảnh sao cho đạt vẻ tự nhiên.

Kính mong sự nhiệt tình của các kiến trúc sư, thiết kế nội thất quán cafe và tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Với diện tích đất và yêu cầu của gia đình bạn, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế biệt thự cho gia đình như sau:

Tầng 1, chúng tôi chủ ý thiết kế với hai khoảng sân trước và sau nhà theo như yêu cầu để gia đình trồng cây cảnh cho ngôi nhà thông thoáng, tạo không gian xanh làm mềm mại những đường nét kiến trúc của ngôi biệt thự. Phần diện tích còn lại dành cho xây dựng với một phòng khách rộng, phòng bếp và khu đặt bàn ăn, một phòng ngủ nhỏ cho người giúp việc và khu vệ sinh chung dưới gầm cầu thang. Một tiểu cảnh nhỏ được bố trí ở phòng khách để tô điểm cho không gian nội thất thêm sinh động.

Khu vực bếp có mở một lối đi ra khu vườn sau nhà. Ở phòng khách và bếp ăn có thể nhìn ra được khung cảnh bên ngoài bờ sông nhờ việc sử dụng vách kính để ngăn chia không gian bên trong với không gian bên ngoài ngôi nhà.

Tầng 2 chủ yếu là nơi nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình gồm có 4 phòng ngủ trong đó có hai phòng ngủ có vệ sinh khép kín và một phòng vệ sinh dùng chung cho hai phòng ngủ còn lại. Khoảng thông tầng được chúng tôi thiết kế ở phía sau cầu thang để thông gió và lấy sáng tự nhiên cho thang và hai phòng vệ sinh bên cạnh. Khoảng thông tầng này thông xuống tầng một là vị trí của tiểu cảnh trang trí ở phòng khách. Các phòng ngủ đều được thiết kế có ban công để điều hoà không khí trong phòng theo như yêu cầu của gia đình bạn.

Tầng 3 ngoài phòng thờ và vị trí để máy giặt chúng tôi bố trí thêm một phòng ngủ cho khách. Phần sân trước là nơi phơi đồ, phần sân sau là chỗ để gia đình bạn làm nơi thư giãn, không gian rộng nên bạn có thể trồng cây cảnh, bố trí xích đu hay bàn ghế ngắm cảnh đều được.

Đối với khu vực tường bao nhà bạn, chúng tôi đã bố trí trồng cây xanh chủ yếu là các cây loại cây bụi tán thấp dọc theo bờ sông để trang trí cho ngôi nhà và cũng không làm cản tầm nhìn từ trong nhà ra khung cảnh bên ngoài.

KTS Tạ Thanh Tú

Xem thêm: Dịch vụ cải tạo chung cư cũ của Charming Home - Xem ở đây

Read More