Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng trên đất hình thang

Tôi có miếng đất mặt ngõ muốn làm văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở, rất mong V.A.T tư vấn và thiết kế giùm gia đình tôi một không gian nhà ở kết hợp văn phòng hợp lý nhất thiet ke quan ca phe gia re.

Khu đất có diện tích 85m2, hình thang vuông có đáy lớn dài 13,5m, phía Bắc nằm liền kề với nhà hàng xóm (đã xây 4 tầng). Cạnh vuông 7,3m phía Đông tiếp giáp với hàng xóm bằng khoảng thông thoáng 1m nên từ tầng 3 trở lên có thể đua ra 0,4m. Đáy nhỏ dài 9,8m phía Nam tiếp giáp với hàng xóm bằng khoảng thông thoáng 1,2m nên từ tầng 3 trở lên có thể đua ra 0,5m. Cạnh chéo dài 8,1m phía Tây giáp mặt ngõ rộng 8m, từ sàn tầng 2 có thể đua ra phía trước từ 0,5- 0,8m theo hè.

Yêu cầu

Thiết kế một ngôi nhà hiện đại tiện ích, nhà từ 7 - 8 tầng - phụ thuộc vào giấy phép xây dựng - có thang máy.

- Tầng 1: làm garage
- Tầng 2, 3 và 4: cho thuê văn phòng, mỗi tầng có một khu phụ WC
- Tầng 5: một phòng khách + WC và một phòng ngủ khép kín
- Tầng 6: gồm 2 phòng ngủ khép kín
- Tầng 7: phòng thờ, bếp ăn và phòng sinh hoạt chung có một WC
- Tầng tum: để bể nước máy giặt và phơi quần áo.

Rất mong sớm nhận được tư vấn của V.A.T

Trả lời

Dựa trên thông tin về mảnh đất kết hợp với những yêu cầu của gia đình bạn, VAT đề ra phương án thiết kế sơ bộ như sau:

Tầng 1

Theo như mong muốn của gia chủ, KTS bố trí mặt bằng tầng 1 là chỗ để xe phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình và khu vực văn phòng cho thuê. Cửa ra vào khu nhà sẽ là cửa cuốn được bố trí nằm lùi sâu vào 1 khoảng nhằm tạo khoảng giãn so với mặt đường ngõ, bên cạnh đó để nâng cao tính thẩm mĩ cho hình thức mặt đứng, mảng tường phía trước được ốp đá granite đen.

Bước vào tầng hầm không gian bắt gặp đầu tiên là phòng thường trực bảo vệ, kế đến là khu vực phòng máy phát điện được đặt bên cạnh phòng thường trực có chức năng đảm bảo tính ổn định do nhu cầu sử dụng điện của cả tòa nhà là tương đối lớn. Để đáp ứng tính tiện nghi cũng như cần thiết cho việc lưu thông trong nhà hệ thống thang máy và thang bộ được đặt ở vị trí cuối khu đất thiet ke noi that chung cu gia re.

Tầng 2, 3 và 4

Là khu vực văn phòng cho thuê do vậy KTS bố trí hình thức mặt bằng sao cho tận dụng được nhiều diện tích sử dụng nhất. Không gian đầu tiên khi bước lên mỗi tầng là khu vực sảnh tầng tương đối rộng và thông thoáng được lấy gió từ cửa sổ được mở ra phía Đông, đây cũng là chỗ uống trà hay hút thuốc khi có nhu cầu hay công việc căng thẳng.

Khu vực vệ sinh chung cho mỗi tầng được đặt đối diện với khoang thang bởi khoảng sảnh tầng điều đó làm giảm bớt hành lang giao thông và tăng mặt bằng sử dụng cho chức năng văn phòng, vấn đề lấy sáng và thông thoáng của vệ sinh cũng được giải quyết tốt với hệ thống cửa sổ lấy sáng được mở ra phía Nam của công trình.

Từ tầng 2 trở lên mặt bằng được đua ra phía trước mặt phía Tây 0,8m để tận dụng diện tích cũng như làm đẹp mặt đứng với hình thức ốp kính chân nhện tăng tính hiện đại cho ngôi nhà cũng như đảm bảo cho vấn đề lấy sáng ở mỗi tầng cùng với những mảng kính lớn mặt phía Nam.

Tầng 5

Bước đến tầng 5 là khu vực sinh hoạt chung dành riêng cho gia đình bạn. Tầng 5 gồm có một phòng khách và một phòng ngủ khép kín, cả 2 phòng này đều có hướng tiếp cận ánh sáng với mặt tiếp xúc trực tiếp là mặt phía Tây do vậy để hạn chế sự ảnh hưởng trực tiếp của nắng KTS đã bố trí khoảng ban công hướng ra mặt tiền, tại đây bạn có thể trồng hay đặt những chậu cảnh làm xanh mát và hấp dẫn hơn cho mặt đứng nhà bạn mà vẫn lấy ánh sáng và sự thông thoáng tự nhiên tạo điểm nhìn nhẹ nhàng, cuốn hút là điểm nhấn độc đáo tăng thêm tính nghệ thuật cho ngôi nhà.

Riêng phòng khách hệ thống cửa sổ được mở ra phía Nam do mặt này tiếp xúc với hàng xóm bằng khoảng thông thoáng 1,2m ngoài ra để tạo điểm nhìn đẹp hệ thống cửa ra ban công là hình thức cửa đẩy với những mảng kính lớn khiến phòng khách có cảm giác rộng hơn.

Tầng 6

Mặt bằng sử dụng của tầng này tương tự tầng 5 với sự thay đổi là vị trí phòng ngủ ở tầng 6 là khu vực phòng khách ở tầng 5. Để đảm bảo tính tiện nghi cũng như tính chất riêng tư mỗi phòng ngủ đều được bố trí 1 phòng vệ sinh khép kín để đảm bảo nhu cầu sử dụng cũng như đáp ứng được yêu cầu mà chủ nhà đặt ra khi thiết kế. Việc mở cửa sổ ra phía Nam và mảng tường bằng gạch kính hướng ra cầu thang bộ khiến phòng vệ sinh ở mỗi tầng đảm bảo về mặt chiếu sáng.

Tầng 7

Lên đến tầng 7 là khu thờ, không gian sinh hoạt chung kết hợp với bếp ăn của gia đình, đây là khu vực gia đình thường xuyên quây quần bên nhau sau những giờ làm việc cũng như học tập mệt mỏi nên ngoài tính tiện nghi không gian ở đây được đảm bảo sự thông thoáng giữa các khu vực .

Xem thêm: http://charminghome.com.vn/thiet-ke-noi-that-quan-cafe-gia-re/

Hệ thống lam gỗ và cột giả được bố trí để tạo điểm nhấn và tách biệt những không gian tuy chung mà riêng trong ngôi nhà. Ánh sáng và thông thoáng ở tầng này cũng được giải quyết tương tự như tầng 5 và tầng 6 ngoài ra mặt bằng tầng 7 còn được bố trí 1 kho nhỏ để những vật dụng cần thiết trong nhà kế bên phòng vệ sinh chung của tầng.