Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi cải tạo nhà phố

Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi cải tạo nhà phố

Không giống như nhà cấp 4 cũ có thể dễ dàng đập phá để xây mới, nhà phố nhiều tầng với kết cấu phức tạp sẽ khó khăn hơn. Mặt khác, tài chính hạn chế cũng là nguyên nhân khiến chủ nhà không thể xây mới hoàn toàn mà phải cần đến sự hỗ trợ của các công ty xây dựng tư vấn cải tạo nhà phố với mức chi phí phù hợp cải tạo nội thất khách sạn.

Theo thời gian, những tác động bên ngoài hay bên trong qua quá trình sử dụng khiến ngôi nhà dần dần xuống cấp, không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên gia đình, đòi hỏi phải cải tạo để có thể tiếp tục sử dụng.

Cải tạo nhà phố khác với việc sửa chữa nhà bởi tính chất, quy trình thi công, xin giấy phép sẽ khác nhau. Để cải tạo nhà cũ nát thành mới đẹp hơn, cần thay đổi mặt bằng không gian, cải tạo kết cấu nhà ở, tăng chất lượng nhà cũ. Do đó, công tác cải tạo nhà đòi hỏi quy trình đáp ứng các quy định về chất lượng công trình, an toàn, tính thẩm mỹ và đơn vị thi công phải có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ.

Trước tiên, chủ nhà cần biết rõ nhu cầu và mục đích sửa chữa cải tạo nhà. Những thông tin cơ bản ban đầu mà chủ đầu tư sẽ phải cung cấp cho nhà thầu như: vị trí nhà, diện tích đất, quy mô xây dựng, các hạng mục công việc dự định thực hiện, thời gian dự kiến thi công...

Những thông tin trên giúp nhà thầu hình dung được khối lượng công việc, dễ dàng trao đổi làm việc trực tiếp với chủ nhà khi khảo sát hiện trạng thực tế ngôi nhà.

Để nắm rõ hiện trạng, tình hình thực tế, đơn vị thi công cần đến tận nơi để khảo sát, đo đạc kích thước, chụp ảnh hiện trường. Nếu cần có thể sử dụng những thông tin này để dựng phối cảnh 3D giúp chủ nhà hình dung được ngôi nhà sau khi sửa chữa, cải tạo trông ra sao.

Với các hạng mục cải tạo nhà ở, kỹ sư và gia chủ sẽ cùng nhau thỏa thuận cụ thể tùy theo mức độ xuống cấp, kinh phí sẵn có là bao nhiêu để có thể đưa ra các phương án cải tạo nhà với chi phí thấp nhất thông qua các lựa chọn cải tạo các hạng mục cần thiết hay tính toán sử dụng cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ, giá hợp lý thiết kế homestay uy tín.

Dựa theo nhu cầu, khối lượng công việc, chủng loại vật tư mà kỹ sư sẽ thực hiện báo giá dự toán chi tiết. Một báo giá dự toán chi tiết phải có đầy đủ hạng mục công việc, khối lượng, chủng loại vật tư, giá cả vật tư và cả nhân công, từ đó tính ra tổng chi phí thi công để đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.

Nguyên tắc cải tạo nhà ở là nương theo hệ kết cấu sẵn có, tránh đập phá ảnh hưởng đến hệ kết cấu chung của ngôi nhà. Các hạng mục công việc trong cải tạo thường có như:

Theo quy định, việc cải tạo cũ thành mới nếu có liên quan đến thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo và công trình xung quanh, môi trường thì sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.


Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì cần làm thủ tục xin phép kèm theo hồ sơ xin cải tạo nộp tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Hồ sơ bao gồm:

Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo căn hộ chung cư cũ

Lưu ý: Nếu không có bản vẽ thiết kế nhà hoặc đã đánh mất thì cần làm đơn xin thẩm định lại móng nhà. Vì móng nhà ảnh hưởng lớn đến kết cấu nhà khi cải tạo nâng tầng, khi biết khả năng chịu tải của móng hiện tại thì mới có thể tiến hành thi công cải tạo.